Documentación

Este estudio de COCEDER analiza la realidad de la vivienda en 59 localidades rurales de España, identificando la falta de casas disponibles y su mal estado de conservación como el principal obstáculo para frenar la despoblación. El informe propone soluciones de colaboración público-privada para movilizar el parque inmobiliario y facilitar el asentamiento de nuevos pobladores en el territorio.

Este informe, elaborado por EY en colaboración con Vivaces, parte de un dato clave: en España existen 3,8 millones de viviendas vacías, el 14% del parque total, muchas de ellas ubicadas en zonas rurales. Esta realidad contrasta con la creciente dificultad de acceso a la vivienda de amplias capas de la población, en un contexto de escasez de oferta y aumento de precios. Frente a este desequilibrio, una parte significativa del parque de vivienda vacía -útil o fácilmente recuperable- representa una oportunidad real para ampliar la oferta residencial en el medio rural, contribuir a frenar el declive demográfico y aliviar la presión sobre las grandes ciudades.

El objetivo principal de este estudio es comprender los vectores principales y las especificidades de la cuestión de la vivienda en las áreas rurales y su posible impacto sobre los procesos de despoblación y de revitalización rural en un contexto de transición ecológica, energética y digital. Esta investigación se realiza a través de un estudio comparativo y longitudinal de cuatro municipios de ámbitos geográficos diferentes y con características intrínsecas muy singulares, pero con el punto en común: experimentar un fuerte proceso de despoblación en la última década, muy por encima de la media provincial. Esta realidad nos ha de permitir comprender las especificidades de cada municipio pero también la identificación de algunos retos comunes. En concreto, se trata de Belorado (Castilla y León), Bot (Catalunya), Fuentes de León (Extremadura) y Tragacete (Castilla la Mancha).